Jeudi 8 novembre, 55 maires, conseillers et agents municipaux en charge de l’urbanisme étaient réunis à la CCMA pour se former sur le zonage du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.
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Permettre aux élus de déterminer les zones constructibles en totale connaissance

Les différentes zones du PLUi

• Les zones Urbaines dites zones U : il s’agit des espaces déjà urbanisés. Centre ancien, lotissements, zones d’activités ainsi que les espaces non construits mais suffisamment équipés en réseaux pour recevoir instantanément des projets.
• Les zones A Urbaniser dites zones AU : espaces naturels non équipés, destinés à recevoir après viabilisation des constructions. En continuité immédiate des zones déjà urbanisées, c’est sur ces espaces naturels que la ville grignote du terrain. Ces zones permettent de répondre aux besoins en développement dans les 10 prochaines années. Il est inutile de surdimensionner ces zones en l’absence de développement réel. Si jamais l’ensemble de la zone est urbanisée et qu’une commune ne possède plus d’espaces pour poursuivre son évolution, une modification ou révision du PLUi sera effectuée afin d’ouvrir à l’urbanisation une nouvelle zone.
• Les zones Agricoles dites zones A : ces terrains sont réservés pour les projets agricoles. Mais il est également possible d’interdire les projets agricoles dans certains secteurs. Les maisons d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions ainsi que de constructions annexes non accolées (garage, atelier). Les bâtiments à destination agricole ou artisanale dont les propriétaires souhaiteraient demain les transformer en maison d’habitation, ne pourront envisager de le faire que s’ils sont répertoriés dans l’inventaire.
• Les zones Naturelles et Forestières dites zones N : ces terrains sont réservés pour les projets agricoles et forestiers. Mais il est également possible d’interdire les projets agricoles et forestiers dans certains secteurs. Les maisons d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions ainsi que de constructions annexes non accolées (garage, atelier). Les bâtiments à destination agricole ou artisanale dont les propriétaires souhaiteraient demain les transformer en maison d’habitation, ne pourront envisager de le faire que s’ils sont répertoriés dans l’inventaire.

Enfin pour certains hameaux, notre territoire comportera des Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL). Le recours au STECAL est exceptionnel. Seuls les hameaux en croissance démographique qui peuvent accueillir de nouvelles constructions et comportant notamment des activités en bénéficieront.